लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट लाइसेंसी को किरायेदारी बनाए बिना अधिकतम 60 महीने की तय अवधि के लिए जगह इस्तेमाल करने की अनुमति देता है। महाराष्ट्र में महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट, 1999 की धारा 55 के तहत इसका रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है, और IGR ई-रजिस्ट्रेशन सिस्टम से आधार बायोमेट्रिक के साथ ऑनलाइन रजिस्टर हो सकता है। स्टाम्प ड्यूटी कुल किराया और रिफंडेबल डिपॉज़िट पर काल्पनिक ब्याज पर 0.25% है, और रजिस्ट्रेशन फीस शहरी क्षेत्र में ₹1,000 व ग्रामीण में ₹500।
कमर्शियल जगहों के लिए लीव एंड लाइसेंस
ऑफिस, दुकानें, क्लिनिक, गोदाम और को-वर्किंग स्पेस आमतौर पर पाँच साल तक लीव एंड लाइसेंस पर दिए जाते हैं। सामान्य कमर्शियल क्लॉज़ जो हम शामिल करते हैं:
- दोनों पक्षों के लिए लॉक-इन अवधि और उसके बाद नोटिस अवधि।
- सालाना किराया वृद्धि (आमतौर पर 5–10%) और लागू हो तो किराए पर GST।
- फिट-आउट अवधि, अनुमत उपयोग, साइनेज और मेंटेनेंस ज़िम्मेदारी।
- जगह को पूर्व स्थिति में लौटाना और निकलते समय डिपॉज़िट समायोजन।
60 महीने से अधिक अवधि के लिए, या जब उपयोगकर्ता को ट्रांसफर योग्य अधिकार चाहिए, रजिस्टर्ड लीज़ डीड इस्तेमाल होती है।
लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
मालिक (लाइसेंसर)
- आधार कार्ड (मोबाइल लिंक) और पैन कार्ड
- मालिकाना प्रमाण के रूप में इंडेक्स-II, प्रॉपर्टी टैक्स बिल या बिजली बिल
- मालिक कंपनी हो तो बोर्ड रेज़ोल्यूशन / अधिकार पत्र
लाइसेंसी
- आधार कार्ड और पैन कार्ड
- कंपनी के लिए: अधिकार पत्र और कंपनी पैन
- विदेशी नागरिकों के लिए पासपोर्ट और वीज़ा
गवाह
- आधार वाले दो गवाह (हम व्यवस्था कर सकते हैं)
लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट की प्रक्रिया कैसे होती है
- विवरण भेजें
किराया, डिपॉज़िट, अवधि और प्रॉपर्टी विवरण WhatsApp या एन्क्वायरी फॉर्म से भेजें।
- ड्राफ्ट मंज़ूरी
लॉक-इन, किराया वृद्धि, मेंटेनेंस और नोटिस क्लॉज़ के साथ ड्राफ्ट मंज़ूरी के लिए।
- ड्यूटी ऑनलाइन
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस GRAS से ऑनलाइन।
- घर पर बायोमेट्रिक
हमारा प्रतिनिधि मालिक, लाइसेंसी और गवाहों के पास जाता है — अलग पते और समय पर भी।
- रजिस्टर्ड कॉपी
रजिस्टर्ड एग्रीमेंट PDF और इंडेक्स-II ईमेल व WhatsApp पर।
अपना लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
स्टाम्प ड्यूटी का उदाहरण
| मद | रकम |
|---|---|
| किराया ₹25,000 × 11 महीने | ₹2,75,000 |
| काल्पनिक ब्याज: ₹1,00,000 डिपॉज़िट का 10% × 11/12 | ₹9,167 |
| कुल मूल्य | ₹2,84,167 |
| स्टाम्प ड्यूटी @ 0.25% (अगले ₹100 तक) | ₹800 |
| रजिस्ट्रेशन फीस (शहरी) | ₹1,000 |
हमारा सर्विस चार्ज अलग बताया जाता है। आवासीय किराए के लिए देखें हमारा रेंट एग्रीमेंट पेज।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में ऑनलाइन लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | पूरे पुणे में घर पर बायोमेट्रिक — अक्सर अगले दिन का स्लॉट |
| पिंपरी-चिंचवड | पूरे PCMC और हिंजवडी में घर पर बायोमेट्रिक |
| मुंबई | पूर्व-निर्धारित समय पर घर पर बायोमेट्रिक — एक-दो दिन पहले बुक करें |
| ठाणे | पूर्व-निर्धारित समय पर घर पर बायोमेट्रिक — एक-दो दिन पहले बुक करें |
| पालघर | पूर्व-निर्धारित समय पर घर पर बायोमेट्रिक — कुछ दिन पहले बुक करें |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या महाराष्ट्र में लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है?
हाँ। महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट, 1999 की धारा 55 के तहत हर लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट — आवासीय हो या कमर्शियल — लिखित और रजिस्टर्ड होना चाहिए।
क्या लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट ऑनलाइन रजिस्टर हो सकता है?
हाँ। IGR ई-रजिस्ट्रेशन सिस्टम से, मालिक, लाइसेंसी और दो गवाहों के आधार बायोमेट्रिक के साथ आपकी जगह पर। सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं।
महाराष्ट्र में लीव एंड लाइसेंस पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
अवधि के कुल किराये और रिफंडेबल डिपॉज़िट पर सालाना 10% काल्पनिक ब्याज के योग पर 0.25%, राउंड-अप। रजिस्ट्रेशन फीस शहरी ₹1,000 और ग्रामीण ₹500।
क्या लीव एंड लाइसेंस लीज़ से अलग है?
हाँ। लाइसेंस केवल रहने/उपयोग की अनुमति देता है और प्रॉपर्टी में कोई हित नहीं बनाता; लीज़ प्रॉपर्टी के उपभोग का अधिकार ट्रांसफर करती है और बाज़ार मूल्य पर स्टाम्प होती है।
क्या कंपनी लाइसेंसी हो सकती है?
हाँ। अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता बोर्ड रेज़ोल्यूशन या अधिकार पत्र के साथ बायोमेट्रिक देता है और कंपनी का पैन इस्तेमाल होता है।
अधिकतम अवधि कितनी है?
एक एग्रीमेंट में 60 महीने तक। ज़्यादातर आवासीय एग्रीमेंट 11 महीने के और कमर्शियल 3 से 5 साल के होते हैं।
