नोटिस ऑफ इंटिमेशन रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 89B (महाराष्ट्र) के तहत की गई फ़ाइलिंग है जो इक्विटेबल मॉर्गेज — बैंक के पास मूल टाइटल डीड जमा करके लिए गए लोन — को दर्ज करती है। टाइटल डीड जमा करने के 30 दिनों के भीतर IGR महाराष्ट्र सिस्टम पर ऑनलाइन सब-रजिस्ट्रार के पास इसे दाखिल करना होता है, ताकि चार्ज सरकारी रिकॉर्ड में दिखे और भविष्य के ख़रीदारों को पता चले।
नोटिस ऑफ इंटिमेशन क्यों ज़रूरी है?
ज़्यादातर होम लोन इक्विटेबल मॉर्गेज पर होते हैं — उधारकर्ता सिर्फ़ मूल टाइटल डीड बैंक के पास जमा करता है। मॉर्गेज डीड रजिस्टर न होने से पहले यह चार्ज सब-रजिस्ट्रार के रिकॉर्ड में अगले ख़रीदार को नहीं दिखता था।
इसलिए महाराष्ट्र ने रजिस्ट्रेशन अधिनियम में धारा 89B जोड़ी। अब मॉर्गेज की सूचना सब-रजिस्ट्रार को देनी होती है, जो इसे संपत्ति के सामने दर्ज करते हैं। इससे ऋणदाता सुरक्षित रहते हैं, और भविष्य के ख़रीदार अभी भी गिरवी संपत्ति ख़रीदने से बचते हैं।
नोटिस ऑफ इंटिमेशन के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
लोन विवरण
- लोन राशि और खाता नंबर के साथ सैंक्शन लेटर
- टाइटल डीड जमा करने की तारीख
- बैंक शाखा और अधिकृत अधिकारी का विवरण
संपत्ति
- रजिस्टर्ड एग्रीमेंट / सेल डीड और इंडेक्स-II
- संपत्ति का पता, सर्वे / CTS नंबर और क्षेत्रफल
उधारकर्ता
- सभी उधारकर्ताओं / सह-उधारकर्ताओं का आधार और पैन
नोटिस ऑफ इंटिमेशन की प्रक्रिया कैसे होती है
- विवरण भेजें
सैंक्शन लेटर और संपत्ति का इंडेक्स-II WhatsApp या ईमेल पर भेजें।
- नोटिस तैयार
उधारकर्ता, ऋणदाता, लोन और संपत्ति का विवरण IGR सिस्टम पर भरते हैं।
- शुल्क भुगतान
निर्धारित फ़ाइलिंग शुल्क ऑनलाइन भरा जाता है।
- सब-रजिस्ट्रार को दाखिल
नोटिस संबंधित सब-रजिस्ट्रार को जमा होता है।
- पावती
अनुपालन के प्रमाण के रूप में दाखिल नोटिस और रसीद आपको और बैंक को मिलती है।
अपना नोटिस ऑफ इंटिमेशन बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
यह सेवा कौन इस्तेमाल करता है?
- बैंक द्वारा नोटिस दाखिल करने को कहे गए होम लोन उधारकर्ता।
- थोक फ़ाइलिंग वाले बैंक, हाउसिंग फ़ाइनेंस कंपनियाँ और NBFC।
- लोन DSA और चैनल पार्टनर।
- लोन दूसरे बैंक में ट्रांसफ़र (बैलेंस ट्रांसफ़र) करने वाले उधारकर्ता।
लोन चुकाने पर संपत्ति साफ़ दिखे, इसके लिए मॉर्गेज मुक्ति भी दर्ज करनी चाहिए। मुक्ति फ़ाइलिंग और रीकन्वेयंस के बारे में पूछें।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में नोटिस ऑफ इंटिमेशन (मॉर्गेज फ़ाइलिंग)
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम नोटिस ऑफ इंटिमेशन का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | ऑनलाइन पूरा — ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं। |
| पिंपरी-चिंचवड | ऑनलाइन पूरा — ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं। |
| मुंबई | ऑनलाइन पूरा — ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं। |
| ठाणे | ऑनलाइन पूरा — ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं। |
| पालघर | ऑनलाइन पूरा — ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
महाराष्ट्र में नोटिस ऑफ इंटिमेशन क्या है?
रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 89B के तहत की गई फ़ाइलिंग जो इक्विटेबल मॉर्गेज (टाइटल डीड जमा करके लोन) को सब-रजिस्ट्रार के पास दर्ज करती है ताकि लोन संपत्ति रिकॉर्ड में दिखे।
नोटिस ऑफ इंटिमेशन दाखिल करने की समय-सीमा क्या है?
टाइटल डीड जमा करने के 30 दिनों के भीतर।
क्या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाना पड़ता है?
नहीं। नोटिस IGR महाराष्ट्र सिस्टम पर ऑनलाइन दाखिल होता है। हम आपके लिए दाखिल करते हैं।
क्या होम लोन बैलेंस ट्रांसफ़र के लिए नोटिस चाहिए?
हाँ। नए बैंक के साथ नया इक्विटेबल मॉर्गेज बनता है, इसलिए नया नोटिस दाखिल करें और पुराने मॉर्गेज की मुक्ति दर्ज करें।
नोटिस दाखिल न करने पर क्या होता है?
यह धारा 89B का उल्लंघन है और बैंक लोन वितरण में देरी कर सकता है। साथ ही मॉर्गेज सरकारी रिकॉर्ड में नहीं दिखेगा, जिससे पुनर्विक्रय या लोन क्लोज़र में समस्याएँ होती हैं।
