सेल डीड से अचल संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से ख़रीदार को हस्तांतरित होता है। मुंबई में 6% और पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे में लगभग 7% स्टाम्प ड्यूटी (महिलाओं के लिए 1% कम), बिक्री मूल्य और रेडी रेकनर मूल्य में से अधिक पर लगती है; 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क (अधिकतम ₹30,000) लगता है और हस्ताक्षर के चार महीने के भीतर दो गवाहों के साथ सब-रजिस्ट्रार के पास रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है।
सेल डीड क्या है?
सेल डीड (कन्वेयंस डीड; बिल्डर के अधिकार हस्तांतरण पर डीड ऑफ असाइनमेंट) वह अंतिम दस्तावेज़ है जिससे कीमत के बदले अचल संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से ख़रीदार को जाता है। संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 54 और रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 17 के अनुसार ₹100 या अधिक मूल्य की संपत्ति — यानी हर बिक्री — के लिए यह लिखित, स्टाम्प-युक्त और रजिस्टर्ड होना चाहिए।
रजिस्ट्रेशन के बाद डीड और उसका इंडेक्स-II लोन, पुनर्विक्रय, नगर निगम रिकॉर्ड में म्यूटेशन और 7/12 के लिए आपके स्वामित्व का मुख्य प्रमाण बनते हैं।
सेल डीड के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
विक्रेता
- आधार और पैन कार्ड
- पिछली टाइटल डीड और इंडेक्स-II
- रजिस्टर्ड एग्रीमेंट टू सेल (यदि हो)
- हाल का प्रॉपर्टी टैक्स और बिजली बिल
- सोसाइटी NOC और शेयर सर्टिफ़िकेट
- संपत्ति गिरवी हो तो बैंक NOC / लोन क्लोज़र लेटर
ख़रीदार
- आधार और पैन कार्ड
- पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो
- भुगतान प्रमाण (चेक, RTGS, लोन वितरण)
- लागू हो तो TDS के लिए फ़ॉर्म 26QB चालान
ज़मीन / प्लॉट बिक्री
- 7/12 उतारा और म्यूटेशन प्रविष्टियाँ
- प्रॉपर्टी कार्ड या NA आदेश
- मंज़ूर लेआउट / नाप नक्शा
सेल डीड की प्रक्रिया कैसे होती है
- टाइटल सर्च
स्वामित्व इतिहास, भार और बकाया जाँचते हैं ताकि आपको ठीक पता हो आप क्या ख़रीद रहे हैं।
- सेल डीड ड्राफ्ट
पक्षकार, चौहद्दी सहित संपत्ति विवरण, प्रतिफल, भुगतान स्वीकृति, क्षतिपूर्ति और कब्ज़े की शर्त।
- मूल्यांकन और स्टाम्प ड्यूटी
रेडी रेकनर दर जाँचकर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क निकालते हैं और ई-चालान बनाते हैं।
- सब-रजिस्ट्रार के सामने हस्ताक्षर
विक्रेता, ख़रीदार और गवाह सब-रजिस्ट्रार के सामने हस्ताक्षर करते हैं; फ़ोटो और बायोमेट्रिक लिए जाते हैं।
- इंडेक्स-II और म्यूटेशन
रजिस्टर्ड डीड और इंडेक्स-II मिलते हैं। प्रॉपर्टी टैक्स, बिजली बिल नाम परिवर्तन और 7/12 म्यूटेशन में मार्गदर्शन।
अपना सेल डीड बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
पुणे, मुंबई और ठाणे में सेल डीड स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (2026)
| क्षेत्र | स्टाम्प ड्यूटी (पुरुष) | स्टाम्प ड्यूटी (महिला) | रजिस्ट्रेशन शुल्क |
|---|---|---|---|
| पुणे नगर निगम | ~7% (मेट्रो सेस और LBT सहित) | ~6% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| पिंपरी-चिंचवड (PCMC) | ~7% (सीमा के बाहर कम) | ~6% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| मुंबई (BMC) | 6% (1% मेट्रो सेस सहित) | 5% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| ठाणे (TMC) | ~7% (मेट्रो सेस और LBT सहित) | ~6% | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
| पालघर ज़िला | ~4–7% (नगर निगम, नगर परिषद या ग्राम पंचायत) | 1% कम | 1%, अधिकतम ₹30,000 |
ड्यूटी बिक्री मूल्य और रेडी रेकनर (बाज़ार) मूल्य में से अधिक पर लगती है। कब्ज़े वाला एग्रीमेंट फ़ॉर सेल पूरी ड्यूटी के साथ पहले से रजिस्टर्ड हो तो बाद की कन्वेयंस पर आम तौर पर नाममात्र राशि लगती है। बजट अधिसूचनाओं से दरें बदलती हैं — भुगतान से पहले आपकी संपत्ति के लिए सटीक राशि हम तय करते हैं।
सेल डीड रजिस्ट्रेशन के बाद क्या करें
- प्रॉपर्टी टैक्स नाम परिवर्तन — PMC, PCMC, BMC, TMC या VVCMC में; हम करवाते हैं।
- बिजली मीटर नाम परिवर्तन — हम करवाते हैं।
- सोसाइटी ट्रांसफ़र — शेयर सर्टिफ़िकेट पर प्रविष्टि और नामांकन।
- 7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड म्यूटेशन — ज़मीन और बंगलों के लिए।
- प्रमाणित प्रति रखें — रिकॉर्ड के लिए सब-रजिस्ट्रार की प्रमाणित प्रति।
सेल डीड के लिए शिवाय सर्विसेज़ क्यों?
हमारे अनुभवी वकीलों की टीम 20 से अधिक वर्षों से सब-रजिस्ट्रार ऑफिसों में संपत्ति रजिस्ट्रेशन का काम कर रही है। हम दस्तावेज़ तैयार करते हैं, चालान जाँचते हैं और समय तय करते हैं, ताकि ऑफिस विज़िट जल्दी हो — और इंडेक्स-II आपके हाथ में आने तक हम साथ रहते हैं।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में सेल डीड रजिस्ट्रेशन
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम सेल डीड का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | स्टाम्प ड्यूटी PMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| पिंपरी-चिंचवड | स्टाम्प ड्यूटी PCMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी)। |
| मुंबई | स्टाम्प ड्यूटी BMC सीमा में 1% मेट्रो सेस सहित 6% (महिलाओं के लिए 5%)। रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| ठाणे | स्टाम्प ड्यूटी TMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ)। |
| पालघर | स्टाम्प ड्यूटी नगर निगम, परिषद या ग्राम पंचायत सीमा के अनुसार ~4–7%। रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य)। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सेल डीड पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
मुंबई नगर निगम क्षेत्र में 6% (महिलाओं के लिए 5%), और पुणे, पिंपरी-चिंचवड व ठाणे नगर निगम क्षेत्र में लगभग 7% (महिलाओं के लिए 6%), बिक्री मूल्य और रेडी रेकनर मूल्य में से अधिक पर। रजिस्ट्रेशन शुल्क 1%, अधिकतम ₹30,000।
सेल डीड कितने दिनों में रजिस्टर करनी होती है?
रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 23 के अनुसार हस्ताक्षर के चार महीने के भीतर। देरी होने पर अगले चार महीनों में रजिस्ट्रेशन शुल्क के दस गुना तक जुर्माना भरकर दस्तावेज़ स्वीकार हो सकता है।
सेल डीड की स्टाम्प ड्यूटी कौन देता है — ख़रीदार या विक्रेता?
एग्रीमेंट में अलग से न लिखा हो तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क ख़रीदार देता है।
क्या संपत्ति ख़रीद पर TDS लगता है?
हाँ। बिक्री मूल्य ₹50 लाख या अधिक हो तो ख़रीदार को आयकर अधिनियम की धारा 194-IA के तहत 1% TDS काटकर फ़ॉर्म 26QB के साथ जमा करना होता है। विक्रेता NRI हो तो ज़्यादा दर लगती है।
इंडेक्स-II क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?
इंडेक्स-II सब-रजिस्ट्रार के रजिस्टर का उतारा है जिसमें पक्षकार, संपत्ति, मूल्य और स्टाम्प ड्यूटी का सारांश होता है। बैंक, सोसाइटी और नगर निगम सौदे के प्रमाण के रूप में इसे माँगते हैं।
क्या सेल डीड ऑनलाइन या घर पर रजिस्टर हो सकती है?
डेटा एंट्री, स्टाम्प ड्यूटी भुगतान और अपॉइंटमेंट बुकिंग IGR सिस्टम पर ऑनलाइन होती है, लेकिन दोनों पक्षों और गवाहों को हस्ताक्षर, फ़ोटो और बायोमेट्रिक के लिए सब-रजिस्ट्रार के सामने उपस्थित होना ही पड़ता है। सेल डीड घर पर रजिस्टर नहीं होती।
अगर विक्रेता शहर में न हो तो?
विक्रेता किसी भरोसेमंद व्यक्ति के पक्ष में पावर ऑफ अटॉर्नी कर सकता है, जो सेल डीड पर हस्ताक्षर करता है। विदेश में रहने वाले विक्रेता की POA वाणिज्य दूतावास में होकर तीन महीने में महाराष्ट्र में एडजुडिकेट करवानी होती है।
