एग्रीमेंट टू ट्रांसफर — फ्लैट, दुकान और किरायेदारी अधिकार

एग्रीमेंट टू ट्रांसफर कब इस्तेमाल होता है

• कोऑपरेटिव सोसायटी के फ्लैट और दुकानें — सोसायटी सदस्यता और शेयरों के साथ फ्लैट का ट्रांसफर।
• मुंबई और पुणे की किरायेदारी (पगड़ी) जगहें — मकान-मालिक की सहमति से पुराना किरायेदार नए किरायेदार को किरायेदारी ट्रांसफर करता है।
• औद्योगिक गाले और कमर्शियल यूनिट — अलॉटमेंट या ऑक्यूपेंसी अधिकार पर।
• परिवार या पार्टनर के बीच ट्रांसफर — ऐसे अधिकारों का जो पूर्ण मालिकाना नहीं हैं।

विक्रेता के पास स्पष्ट फ्रीहोल्ड मालिकाना हो तो आमतौर पर एग्रीमेंट टू सेल और सेल डीड बेहतर है। बुक किया निर्माणाधीन फ्लैट बेच रहे हों तो देखें एग्रीमेंट टू असाइनमेंट।

एग्रीमेंट टू ट्रांसफर के लिए ज़रूरी दस्तावेज़

एग्रीमेंट टू ट्रांसफर की प्रक्रिया कैसे होती है

1. अधिकार पहचानें

   दस्तावेज़ों से देखते हैं कि विक्रेता के पास असल में क्या है — मालिकाना, सदस्यता, किरायेदारी या अलॉटमेंट।

2. सहमति

   सोसायटी, मकान-मालिक या प्राधिकरण के लिए NOC आवेदन तैयार करते हैं।

3. ड्राफ्ट

   कीमत, पेमेंट शेड्यूल, हैंडओवर, बकाया और सहमति की शर्तें दर्ज।

4. स्टाम्प और रजिस्टर

   अधिकारों के बाज़ार मूल्य पर ई-चालान से ड्यूटी; सब-रजिस्ट्रार पर रजिस्ट्रेशन।

5. ट्रांसफर पूरा करें

   डीड ऑफ ट्रांसफर, शेयर सर्टिफिकेट ट्रांसफर या आपके नाम नई किराया रसीद।

अधिकार ट्रांसफर पर स्टाम्प ड्यूटी

कलेक्टर ऑफ स्टाम्प्स ट्रांसफर दस्तावेज़ पर इस आधार पर ड्यूटी लगाते हैं कि वह असल में क्या करता है। प्रतिफल के बदले फ्लैट, दुकान या किरायेदारी का ट्रांसफर आमतौर पर रेडी रेकनर से निकाले गए ट्रांसफर अधिकारों के बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितना चार्ज होता है। किराए वाली जगहों के लिए रेडी रेकनर में विशेष मूल्यांकन नियम हैं, जिनसे मूल्य आमतौर पर खाली यूनिट से कम आता है।

हस्ताक्षर से पहले हम सटीक रकम निकालते हैं और मूल्य अस्पष्ट हो तो बाद की पेनल्टी से बचने के लिए एडजुडिकेशन कराते हैं।

पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में एग्रीमेंट टू ट्रांसफर

इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम एग्रीमेंट टू ट्रांसफर का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल