डीड ऑफ ट्रांसफर वह रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है जिससे ट्रांसफरर अचल संपत्ति के अधिकार — जैसे सदस्यता सहित सोसायटी फ्लैट, दुकान, गाला, किरायेदारी या ऑक्यूपेंसी अधिकार — असल में ट्रांसफरी को देता है। आमतौर पर यह एग्रीमेंट टू ट्रांसफर के बाद, प्रतिफल चुकने और सोसायटी, मकान-मालिक या प्राधिकरण की सहमति के बाद निष्पादित होती है। अधिकारों के बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितनी स्टाम्प ड्यूटी और 1% रजिस्ट्रेशन फीस, अधिकतम ₹30,000।
डीड ऑफ ट्रांसफर, सेल डीड या असाइनमेंट?
| क्या ट्रांसफर हो रहा है | सामान्य दस्तावेज़ |
|---|---|
| फ्रीहोल्ड फ्लैट, घर या ज़मीन | सेल डीड |
| सदस्यता सहित सोसायटी फ्लैट या दुकान; किरायेदारी; गाला या ऑक्यूपेंसी अधिकार | डीड ऑफ ट्रांसफर |
| लीज़होल्ड ज़मीन या इमारत (MIDC, CIDCO, 99 साल लीज़) | डीड ऑफ असाइनमेंट |
| बुक किया निर्माणाधीन फ्लैट | एग्रीमेंट टू असाइनमेंट |
| बिना भुगतान परिवार के सदस्य को ट्रांसफर | गिफ्ट डीड या रिलीज़ डीड |
डीड ऑफ ट्रांसफर के लिए ज़रूरी दस्तावेज़
ट्रांसफरर
- रजिस्टर्ड एग्रीमेंट टू ट्रांसफर, यदि हो
- टाइटल दस्तावेज़, अलॉटमेंट लेटर या किरायेदारी प्रमाण
- शेयर सर्टिफिकेट (सोसायटी) / किराया रसीदें (किरायेदारी)
- आधार और पैन कार्ड
ट्रांसफरी
- आधार और पैन कार्ड
- पेमेंट प्रमाण
- पासपोर्ट साइज़ फोटो
सहमति
- सोसायटी NOC / मकान-मालिक सहमति / प्राधिकरण अनुमति
- दो गवाहों का आधार
डीड ऑफ ट्रांसफर की प्रक्रिया कैसे होती है
- दस्तावेज़ इकट्ठा
पुष्टि करते हैं कि भुगतान पूरा है और सभी सहमतियाँ उपलब्ध हैं।
- ड्राफ्ट
एग्रीमेंट, प्रतिफल, सहमति और कब्ज़ा सौंपने का उल्लेख करते हुए डीड ड्राफ्ट।
- स्टाम्प ड्यूटी
अधिकारों के बाज़ार मूल्य पर ड्यूटी; जहाँ अनुमति हो एग्रीमेंट पर दी ड्यूटी का क्रेडिट।
- रजिस्टर
दोनों पक्ष दो गवाहों के साथ सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में हस्ताक्षर करते हैं।
- रिकॉर्ड अपडेट
सोसायटी शेयर ट्रांसफर, मकान-मालिक की किराया रसीद या प्राधिकरण रिकॉर्ड ट्रांसफरी के नाम।
अपना डीड ऑफ ट्रांसफर बिना उलझन के पूरा करें
अपनी जानकारी WhatsApp पर भेजें। भुगतान से पहले ही हम दस्तावेज़ों की सटीक सूची और स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान देते हैं।
रजिस्ट्रेशन के बाद सोसायटी ट्रांसफर
कोऑपरेटिव सोसायटी फ्लैट के लिए, रजिस्टर्ड ट्रांसफर दस्तावेज़, सदस्यता आवेदन और उपनियमों के अनुसार ट्रांसफर प्रीमियम (सरकारी सीमा के अधीन) मिलने के बाद सोसायटी नए मालिक के नाम शेयर सर्टिफिकेट और सदस्यता ट्रांसफर करती है। उपनियमों के अनुसार प्रबंध समिति को तय समय में निर्णय लेना होता है और वैध कारण के बिना सोसायटी ट्रांसफर मना नहीं कर सकती।
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे और पालघर में डीड ऑफ ट्रांसफर
इन सभी शहरों के ग्राहकों के लिए हम डीड ऑफ ट्रांसफर का काम करते हैं। स्थानीय स्तर पर क्या अलग है:
| शहर | स्थानीय जानकारी |
|---|---|
| पुणे | स्टाम्प ड्यूटी PMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: हवेली और पुणे शहर के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| पिंपरी-चिंचवड | स्टाम्प ड्यूटी PCMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: पिंपरी-चिंचवड का संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (हवेली / मावल / मुलशी)। |
| मुंबई | स्टाम्प ड्यूटी BMC सीमा में 1% मेट्रो सेस सहित 6% (महिलाओं के लिए 5%)। रजिस्ट्रेशन: मुंबई सिटी और मुंबई सबअर्बन सब-रजिस्ट्रार ऑफिस। |
| ठाणे | स्टाम्प ड्यूटी TMC सीमा में ~7% (महिलाओं के लिए 6%), मेट्रो सेस और LBT सहित। रजिस्ट्रेशन: ठाणे ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ)। |
| पालघर | स्टाम्प ड्यूटी नगर निगम, परिषद या ग्राम पंचायत सीमा के अनुसार ~4–7%। रजिस्ट्रेशन: पालघर ज़िला सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (वसई, पालघर, डहाणू और अन्य)। |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
डीड ऑफ ट्रांसफर क्या है?
रजिस्टर्ड दस्तावेज़ जो फ्लैट, दुकान, गाला या किराए की जगह के अधिकार एक व्यक्ति से दूसरे को असल में ट्रांसफर करता है, आमतौर पर एग्रीमेंट टू ट्रांसफर और ज़रूरी सहमतियों के बाद।
क्या डीड ऑफ ट्रांसफर और सेल डीड एक ही हैं?
हमेशा नहीं। सेल डीड पूरा स्वामित्व ट्रांसफर करती है; जहाँ अधिकार सदस्यता, किरायेदारी या ऑक्यूपेंसी के हों वहाँ डीड ऑफ ट्रांसफर इस्तेमाल होती है, हालाँकि स्टाम्प ड्यूटी अक्सर समान होती है।
डीड ऑफ ट्रांसफर पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
आमतौर पर ट्रांसफर अधिकारों के बाज़ार मूल्य पर कन्वेयंस जितनी, जहाँ कानून अनुमति दे वहाँ रजिस्टर्ड एग्रीमेंट टू ट्रांसफर पर दी गई ड्यूटी के क्रेडिट के साथ।
क्या सोसायटी की अनुमति चाहिए?
सोसायटी फ्लैट और दुकानों के लिए हाँ। रजिस्ट्रेशन के बाद सोसायटी ट्रांसफर दर्ज करके आपके नाम शेयर सर्टिफिकेट जारी करती है।
क्या किरायेदारी अधिकार डीड ऑफ ट्रांसफर से ट्रांसफर होते हैं?
हाँ, मकान-मालिक की लिखित सहमति से। फिर मकान-मालिक नए किरायेदार के नाम किराया रसीदें जारी करता है।
