SARFAESI अंतर्गत बँक, न्यायालय, कर्ज वसुली न्यायाधिकरण किंवा IBC लिक्विडेटरची लिलाव विक्री निश्चित झाल्यावर यशस्वी बोलीदाराला विक्री प्रमाणपत्र दिले जाते. न्यायालयांनी असे ठरवले आहे की ते मालकीचा पुरावा आहे, त्याची सक्तीची नोंदणी आवश्यक नाही, आणि जारी करणारे प्राधिकरण नोंदणी अधिनियमाच्या कलम ८९(४) नुसार फायलिंगसाठी प्रत पाठवते. मूळ प्रमाणपत्र नोंदणीसाठी सादर केल्यावर किंवा इतर कारणासाठी वापरल्यावर मुद्रांक शुल्क देय होते. कर्ज, फेरफार व पुनर्विक्री सोपी व्हावी म्हणून अनेक खरेदीदार तरीही त्याची नोंदणी करतात.
विक्री प्रमाणपत्र फाइल करणे की नोंदवणे
न्यायालय किंवा प्राधिकरणाच्या लिलावाच्या निश्चितीनंतरचे विक्री प्रमाणपत्र हा मालकीचा पुरावा आहे या सर्वोच्च न्यायालयाच्या भूमिकेनुसार, मुंबई उच्च न्यायालयाने ठरवले आहे की केवळ SARFAESI विक्री प्रमाणपत्र जारी केल्याबद्दल मुद्रांक शुल्क मागता येत नाही, आणि नोंदणी अधिनियमाच्या कलम ८९(४) नुसार प्रत फाइल करणे पुरेसे आहे. खरेदीदाराने मूळ प्रमाणपत्र नोंदणीसाठी सादर केल्यावर किंवा इतर कारणासाठी वापरल्यावर शुल्क लागते.
व्यवहारात, प्रमाणपत्र नोंदवल्यास सूची-२ मिळते, जी अनेक बँका, सोसायट्या व भावी खरेदीदार मागतात. तुमच्या मालमत्तेसाठी दोन्ही मार्गांचा खर्च सांगतो, म्हणजे तुम्ही निर्णय घेऊ शकता.
विक्री प्रमाणपत्र साठी आवश्यक कागदपत्रे
लिलाव खरेदीदार
- मूळ विक्री प्रमाणपत्र
- लिलाव विक्री नोटीस, बोली स्वीकृती व पेमेंट पावत्या
- आधार व पॅन कार्ड
- ताबा नोटीस / ताबा पत्र
मालमत्ता
- आधीच्या मालकाची मालकी कागदपत्रे (बँकेकडून, उपलब्ध असल्यास)
- ७/१२ उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड
- सोसायटी व महापालिका थकबाकी विवरण
नोंदणीसाठी
- मुद्रांक शुल्क चलन (नोंदणी करत असल्यास)
- दोन साक्षीदारांचे आधार
विक्री प्रमाणपत्र ची प्रक्रिया कशी होते
- प्रमाणपत्र तपासणी
मालमत्तेचे वर्णन, नमूद बोजे व प्राधिकरणाचा तपशील तपासतो.
- कलम ८९(४) फायलिंग
जारी करणाऱ्या प्राधिकरणाची प्रत दुय्यम निबंधकांकडे फाइल होईपर्यंत पाठपुरावा.
- उपयोगी असल्यास नोंदणी
बँक किंवा पुनर्विक्रीसाठी आवश्यक असल्यास शुल्क काढून मूळ प्रमाणपत्र नोंदवतो.
- फेरफार
तुमचे नाव नोंदवण्यासाठी तलाठी, नगर भूमापन कार्यालय किंवा महापालिकेकडे अर्ज.
- सोसायटी व सुविधा
सोसायटी सदस्यत्व, मालमत्ता कर व वीज तुमच्या नावे.
तुमचा विक्री प्रमाणपत्र कोणत्याही गोंधळाशिवाय पूर्ण करा
तुमचे तपशील WhatsApp वर पाठवा. पैसे भरण्यापूर्वीच आम्ही कागदपत्रांची नेमकी यादी आणि मुद्रांक शुल्काचा अंदाज देतो.
लिलाव खरेदीनंतरच्या तपासण्या
- न भरलेली सोसायटी देखभाल, मालमत्ता कर व वीज थकबाकी — “जशी आहे तशी” तत्त्वावर अनेकदा खरेदीदारावर येते.
- कायदेशीर मार्गाने हटवावे लागणारे रहिवासी किंवा भाडेकरू.
- लिलाव नोटीसीत नमूद प्रलंबित खटले.
- बँकेकडे असलेली मूळ मालकी कागदपत्रे — प्रमाणित प्रती किंवा दुय्यम निबंधक प्रमाणित प्रती मागा.
पुणे, पिंपरी-चिंचवड, मुंबई, ठाणे व पालघर येथे विक्री प्रमाणपत्र (लिलाव मालमत्ता)
या सर्व शहरांतील ग्राहकांसाठी आम्ही विक्री प्रमाणपत्र चे काम करतो. स्थानिक पातळीवर काय वेगळे असते:
| शहर | स्थानिक माहिती |
|---|---|
| पुणे | नोंदणी: हवेली व पुणे शहरातील दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पिंपरी-चिंचवड | नोंदणी: पिंपरी-चिंचवडसाठी संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालय (हवेली / मावळ / मुळशी); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| मुंबई | नोंदणी: मुंबई शहर व मुंबई उपनगर दुय्यम निबंधक कार्यालये; मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| ठाणे | नोंदणी: ठाणे जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (ठाणे, कल्याण, भिवंडी, उल्हासनगर, अंबरनाथ); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
| पालघर | नोंदणी: पालघर जिल्हा दुय्यम निबंधक कार्यालये (वसई, पालघर, डहाणू व इतर); मसुदा, मुद्रांक शुल्क व वेळ आम्ही ठरवतो. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
विक्री प्रमाणपत्र म्हणजे काय?
बँक, न्यायालय, DRT किंवा IBC लिक्विडेटरची लिलाव विक्री निश्चित झाल्यावर यशस्वी बोलीदाराला दिलेले प्रमाणपत्र. ते खरेदीदाराचा मालकी दस्त म्हणून काम करते.
विक्री प्रमाणपत्राची नोंदणी बंधनकारक आहे का?
न्यायालयांनी ठरवले आहे की त्याची सक्तीची नोंदणी आवश्यक नाही; जारी करणारे प्राधिकरण नोंदणी अधिनियमाच्या कलम ८९(४) नुसार प्रत फाइल करण्यासाठी पाठवते. तरीही तुम्ही मूळ प्रमाणपत्र नोंदवू शकता.
बँक लिलाव विक्री प्रमाणपत्रावर मुद्रांक शुल्क लागते का?
अलीकडील मुंबई उच्च न्यायालय निकालांनुसार केवळ जारी केल्यावर शुल्क लागत नाही; मूळ प्रमाणपत्र नोंदणीसाठी सादर केल्यावर किंवा इतर कारणासाठी वापरल्यावर ते देय होते. तुमच्या प्रकरणासाठी सद्यस्थिती आम्ही निश्चित करतो.
लिलाव मालमत्तेचा फेरफार माझ्या नावे कसा होतो?
विक्री प्रमाणपत्र व सूची-२ किंवा फायलिंग पुराव्यासह तलाठी (७/१२), नगर भूमापन कार्यालय (प्रॉपर्टी कार्ड) किंवा महापालिकेकडे अर्ज करा. आम्ही अर्ज तयार करून पाठपुरावा करतो.
जुनी सोसायटी व कर थकबाकी कोण भरतो?
लिलाव “जशी आहे तशी” तत्त्वावर असून थकबाकी जाहीर केली असल्यास सहसा लिलाव खरेदीदार. लिलाव नोटीस काळजीपूर्वक वाचा.
